本文摘要:【房地产中国网独家报道】房地产进入后半部分时,有意追求规模的研究开发模式逐渐淡化,随之着质量的快速增长和为客户、股东构筑更大的价值,领导羊万科现在如此,成熟期的老字号住宅企业共同创展(0754.HK)3月末,合生创展发表了2013年的业绩。

【房地产中国网独家报道】房地产进入后半部分时,有意追求规模的研究开发模式逐渐淡化,随之着质量的快速增长和为客户、股东构筑更大的价值,领导羊万科现在如此,成熟期的老字号住宅企业共同创展(0754.HK)3月末,合生创展发表了2013年的业绩。其中,期间销售额为156.48亿港元,比上年快速增长58%的经营溢利为38.52亿港元,比上年快速增长29%的投资房地产再评价税等收益后的核心溢利为20.6亿港元,比上年快速增长82%的每股利润超过2.1港元,比上年快速增长22%。业内分析师认为,单从经营业绩来看,成熟期的公司和成长型的公司有很大的不同,前者不是以规模快速增长来提高业绩,而是实际经营,练习内功,为股东构筑更好的价值,合生就是这样的公司。实际经营合生创展坚决实际经营的理念不仅反映在经营数字上,还反映在其利益能力上。

2013年,尽管各大住宅企业的销售数字很美,但很多人陷入了低毛利的瓶颈。业内人士完全一致地指出,房地产业进入下半场后,在白银时代,低毛利势在必行。但是,早于应对,执着于高收益的合生创展没有受到影响,反而以高毛利率排在业界。

根据业绩报告,去年合生创展的毛利率达到38.3%,仍处于理想范围内,远远高于业界平均水平(约25%)。已经,合生创展内部人士称,深化的高质量房地产战略和许多高端项目的精耕细作是其高利润率的坚实支持。

毛利率不仅居业界前列,合生创展的债权率也处于健康状态。根据业绩报告,短期贷款从2012年初的150亿港元减少到现在的94.73亿港元,减少幅度约为37%,现在的贷款总额为347.87亿港元,基本上与上年相同,公司债务的平均利率为8.3厘米的清洁债权率为59%,比2013年上半年的69%上升了10个百分点,实际的财务经营管理有斑点。上述业内人士表示,在新的管理班领导下,合生创展非常重视现金流管理,通过短期债务长期战略,优化债务结构,保持良好的信用指标。

在维持现实的同时,合生创展在销售战略上也朴素灵活。2013年,原计划引进新的254亿元商品价值,但为了更好地调整不同的市场变化和顾客的市场需求,本着质量不断提高的市场需求,公司对部分项目和产品进行了新的定位调整,该部分产品预计将于2014年5月、6月。

2013年公司的实际采购量只有116亿元。对于今年的经营,管理层的反应,坚决实用,为股东构筑最大化的价值。

今年的销售目标是150亿元。但实质上,年产量约为494亿元,其中产品约为77%,其馀23%为高端产品。

合生创展应对,在国内房地产市场行业竞争激化和资源集中度提高的背景下,要求创造性发展,保证股东投资收益,不致力于整合产品结构升级,集中品牌价值,不断提高集团经营销售收益能力,不断给股东带来相当大的报酬。

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