本文摘要:2005年首次控制住宅价格的新旧国家8条在3月和5月相继实施的9月银监会发表了放宽房地产信托的文件。

2005年首次控制住宅价格的新旧国家8条在3月和5月相继实施的9月银监会发表了放宽房地产信托的文件。2006年国家六条实施,重点发展中低价格、中小型普通商品住宅、经济限制住宅和廉租住宅。当天,国家十五条实施,规定90平方米以下住宅占项目总面积的七成以上,即70/90政策。

2007年9月《关于加强商业房地产信用管理的通报》月份实施,这也是后来频繁被拒绝的927住房贷款新政。2008年不限制个人购买普通住房贷款,大幅免除住房转让环节营业税。

12月21日,国务院办公厅宣布反对房地产开发企业大力应对市场变化的国家13条。2009年10月24日,《完善增进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)实施,个人住宅转让营业税征收期限从2年完全恢复到5年。2010年1月10日国务院实施国家十一条,拒绝二套房贷款的首付不得超过40%。

4月15日,国务院拒绝贷款出售第二套住房的家庭,贷款首付不得超过50%,贷款利率不得超过基准利率的1.1倍。4月17日,新国十条实施,商品房房价格过低、下跌过慢、供应紧张的地区,商业银行可根据风险情况停止发放第三套或以上住房贷款。各地出租车政策争相实施,上海(大楼)和重庆(大楼)试行房地产税。

2011年新国八条公布,两套房债务首付比例提高到60%,贷款利率提高到基准利率的1.1倍。上海和重庆月实行房地产税。2012年多部委多次强调坚决不恢复房地产管制,2月住宅建设部称推迟房地产征税扩大试验范围。

国土部实施土地监督新政策,稳定小产权室。2013年2月实施新国五条,坚决执行以出租车、贷款限制为中心的规制政策。

3月国务院发表了《关于进一步进行房地产市场规制的通报》,其中二手住宅交易的个人所得税由交易总额的1%调整为差额的20%征税。2014年各地相继开放出租车政策,9月30日中央银行实施住房贷款新政,对于享有一套住房,结算适当住房贷款的家庭,在贷款销售第二套住房时,可以根据第一套住房贷款政策继续实施等。2015年3月,新政中央银行、住宅建设部、银监会率先发文,全国两套房首次下降到4成的财政部通报,个人出售普通住宅,营业税减免的销售年数从5年上升到2年。

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