本文摘要:8月27日,红星美凯龙(市场需求面积:30000-10000平方米,今年计划进入50家)集团宣布全国开始精装中国行动,首次发表会在河南省郑州市召开。

8月27日,红星美凯龙(市场需求面积:30000-10000平方米,今年计划进入50家)集团宣布全国开始精装中国行动,首次发表会在河南省郑州市召开。未来,红星美凯龙将每年从全国数万栋楼中选出100栋楼开展合作,与平台内的优质供应商合作,共同建设绿色正品住宅。数以万计的大楼中只有100栋大楼自由合作,主要基于两个方面的考虑。首先,我们必须慎重自由选择合作伙伴。

并非所有开发人员都不打算装修,所以必须找志同道合的合作伙伴。红星美凯龙集团副社长张贤说,第二是规模突然上升后,担心质量无法控制,装修合作规模必须在红星美凯龙的管理运营能力忍受范围内。红星美凯龙开始的精装中国行动由公司寄居开采平台负责管理,这是红星美凯龙建立的专业公共业务平台,主要为房地产开发人员、酒店、连锁机构、政府和企业事业单位等大客户获得一体化解决方案。房地产工装业务在国内有相当大的市场前景。

据统计,目前全国各地精装住宅比例大幅提高,北京精装住宅占总量的45%,上海比例为55%,广州、深圳达70%,二线城市精装比例平均为27.8%,目前许多城市明确拒绝新建工程精装住宅比例。例如,南京从去年开始拒绝主要城市新建工程精装住宅的比例不得超过50%。今年开始全面实施的营业改革增加,税务专家指出,房地产业和建筑业实施营业改革增加,预计城市新建商社项目精装住宅的比例不会减少。迄今为止,房地产业营业税为5%,建筑业营业税为3%。

实施营业改革后,这两个行业的增值税调整为11%。这意味着精装修住宅的销售比例减少不利于开发者获得更好的固定资产和材料。实施营业改革后,增值税收据不予扣除,整体建设成本占总成本的比例提高,比例减少企业税负,减少利润空间。

也就是说,原本装修住宅的销售房价更高,但由于税率相同,开发人员的积极性不大,实施营业改革后,装修费用作为进款,可以开展扣除,可以减少一部分税金。红星美凯龙精装中国行动首次站在河南省郑州市,今年年初郑州发布《关于延缓成品住宅发展的通报》,拒绝在新建住宅中大幅度提高成品住宅的比例,到2020年,新建住宅占新建住宅面积的比例,省辖市和城乡一体化示范区要求超过80%,郑州航空港综合实验区要求全面垄断面积,县(市)也要求超过60%。据了解,早在2011年,红星美凯龙就已经开始为高质量的建筑获得部分产品的收集和供应,探索精装房产业链的整合方向。这次精装中国行动,意味着红星美凯龙将从家庭产品供应商升级为第二开发商,投入上游。

未来在业务水平上,红星美凯龙为开发人员提供设计、产品、施工一站式流程服务,以及遵循环境保护标准的3种精装课程,满足不同项目市场的需求,提高溢价空间的市场营销水平上,红星美凯龙通过合作双方品牌力的变化,提高项目质量,扩大房地产品牌知名度,创造消费信赖本次负责管理精装中国行动的红星美凯龙居住采集平台复盖了全产业链,红星美凯龙自身在设计和施工方面有经验丰富优秀的团队,同时与中气集团、中国科学院、青岛设计院、神州数码等优秀设计和施工资源构成合作。此外,红星美凯龙享有数千家优秀的家庭建材工厂,最核心的优势是在施工技术和产品质量,如绿色、正品、智能等方面具有非常严格的管理流程和标准。目前,红星美凯龙已与数万供应商合作,公司每年从这些合作伙伴中选择近200个绿色健康环境保护品牌向消费者推荐。除了成品住宅外,红星美凯龙还计划引进智能化,经过两年多的尝试和实践,红星美凯龙的智能化产品已经可以向全国发售。

过去,从地块到空白的第一开发人员不能满足消费者市场的需求,消费者必须是能够获得精装一体化解决方案的第二开发人员。星美凯龙集团副社长张贤表示,本次发表精装中国行动意味着红星美凯龙在订单业务中的作用升级,将来依赖高附加值和全国布局,切断、同步上下游,获得包括设计、产品、施工等在内的精装一体化解决方案,大面积涉及成品住宅业务。

他回答说,如果红星美凯龙的工装业务需要持续几年的运营,一定会成为公司潜力雄厚的业务。

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